+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать коммерческую недвижимость без налогов

Как продать коммерческую недвижимость без налогов

Многие граждане РФ совершают сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости. Каким образом они должны исчислять и уплачивать налог по доходам, возникшим вследствие продажи того или иного объекта данного типа — например, офиса? Прежде чем определять то, какой налог при продаже коммерческой недвижимости должен исчисляться и уплачиваться гражданином, изучим основные нормы права, регламентирующие уплату физлицами налога при реализации имущества. Данные нормы содержатся в положениях статьи , Прежде всего, следует отметить, что нормы статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом

Налогообложение при реализации коммерческой недвижимости, например, офисных помещений, торговых центров, складов и т. Однако имеют место некоторые особенности, такие как отсутствие льгот и вычетов для физических лиц. Проанализируем, какими преференциями могут пользоваться налогоплательщики при совершении операций с имуществом предпринимательского назначения, а также каков порядок уплаты и расчёты налогов.

Владеть и распоряжаться коммерческой недвижимостью могут как физические лица в том числе и индивидуальные предприниматели , так и юридические. Соответственно, при продаже такого имущества в зависимости от категории продавца и системы налогообложения, применяемой им, уплачиваются следующие виды налогов :. Такой вывод следует из положений Налогового кодекса РФ. Так, очевидно, что продавая какое-либо имущество, продавец получает денежные средства, являющиеся доходом.

По общему правилу с суммы дохода должны уплачиваться обязательные платежи. Исключения составляют льготы в виде налоговых вычетов и необлагаемых доходов. Однако в случае продажи именно коммерческой недвижимости не предусмотрено полное освобождение от налога, даже для физических лиц. При расчёте налогов, которые должны быть перечислены в бюджет после совершения сделки купли-продажи коммерческой недвижимости , используется сумма полученного дохода. Согласно пункту 1 статьи 41 НК РФ под доходом понимается экономическая выгода в денежной или натуральной форме.

Операции купли-продажи имущества предполагают приобретение покупателем соответствующего объекта имущества, а продавцом — получение денежных средств. Следовательно, доход получает именно продавец, становясь при этом налогоплательщиком. Что касается НДС, обязанность по перечислению этого платежа также лежит на продавце, однако фактически он платится покупателем, поскольку включается в цену товара.

Суммы платежей зависят от того, какова стоимость недвижимого коммерческого имущества , а также от того, каков статус продавца и выбранная им налоговая система. Также они могут комбинировать перечисленные системы, уплачивая по одним видам деятельности налог по одной налоговой системе, а по иным — в соответствии с другим режимом.

Причём ставки и порядок налогообложения для ИП и для других физлиц аналогичны:. Такой специальный режим налогообложения имеют право использовать и предприятия, и ИП.

Порядок исчисления обязательных платежей для них одинаков. Положения статьи Следует учитывать, что нормы статьи Доходы от продажи коммерческой недвижимости в чистом виде не облагаются предприятиями, поскольку для них установлен налог на прибыль, который предусматривает уменьшение доходов на произведённые расходы.

Если продавец признаётся плательщиком НДС, то он должен предъявить к уплате покупателю, кроме основной стоимости коммерческой недвижимости, сумму НДС. В качестве другого варианта можно впоследствии прибегнуть к возврату излишне уплаченного НДС. Если плательщиком является физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, то налоговой базой для исчисления НДФЛ с продажи коммерческой недвижимости является вся полученная сумма дохода.

В случае реализации именно коммерческого имущества не допускается применение гражданами каких-либо вычетов и льгот, поскольку они предусмотрены только для доходов от продажи жилых помещений. Нередки случаи, когда в качестве продавцов выступают два или несколько граждан в связи с тем, что объект коммерческой недвижимости был у них в долевой или совместной собственности.

Сумма дохода от продажи имущества будет соответствовать той доле, которой владел гражданин. Следовательно, и НДФЛ должен уплачиваться только с этой доли дохода. Как отмечено выше, физические и юридические лица обязаны включать в базу для исчисления подоходных налогов весь доход , вырученный за реализацию объектов недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

При этом расходы, связанные с первоначальным приобретением такого имущества можно учитывать в расходах. Рассмотрим случаи, когда это можно сделать и каким образом. Организации, продав недвижимое имущество, должны включить в базу для налогообложения весь объём полученных доходов от реализации.

Но по факту часть стоимости приобретения недвижимости всё-таки отнимается путём учёта амортизационных отчислений. При этом если целью приобретения коммерческой недвижимости было не использование в производстве, а дальнейшая перепродажа, то оно может быть оформлено не как основное средство, а как товар. В этом случае на основании подпункта 3 пункта 1 статьи НК РФ доходы от продажи уменьшаются на стоимость приобретения недвижимости.

Индивидуальные предприниматели имеют право на использование профессиональных вычетов при расчёте НДФЛ. Согласно пункту 1 статьи НК РФ вычету подлежат расходы, связанные с получением доходов. При этом правила учёта расходов соответствуют правилам, применяемым при исчислении налога на прибыль. Если физическое или юридическое лицо платят налоги по упрощённой системе, то они должны выбрать объект налогообложения. Если в качестве объекта закреплены доходы, то в качестве суммы для расчёта платежа необходимо брать весь объём дохода, полученного при продаже коммерческого имущества.

Если объект составляет доходы за минусом расходов, то на основании подпункта 1 пункта 1 статьи Единоразовое уменьшение дохода не предусмотрено, а порядок учёта таких расходов регламентирован пунктом 3 указанной статьи в течение нескольких лет определёнными долями в зависимости от срока полезного использования объекта.

Например, гражданин Иванов П. Тогда НДФЛ составит тыс. Имея статус ИП, гражданин Иванов П. Предприниматели включают в налоговую базу весь объём дохода, но в течение периода владения коммерческой недвижимостью до момента её продажи они имеют право учитывать в расходах амортизационные отчисления при налоге на прибыль либо стоимость приобретения при УСН. Заплатить налог можно в наличной либо безналичной форме. Существует несколько способов уплаты налогов:.

Во всех случаях до уплаты налога необходимо предоставить в налоговую инспекцию декларацию с расчётом налога с приложением подтверждающих документов. В подтверждение получения соответствующего объёма дохода следует приложить к налоговой отчётности копии таких документов, как договор купли-продажи коммерческой недвижимости , банковская выписка, расписка о получении денег.

Кроме того, если плательщик имеет право на льготу, следует её также подтвердить документально , например договор, заключаемый при приобретении коммерческой недвижимости продавцом.

Проведём анализ налогового законодательства на предмет наличия льгот в отношении доходов от проданной коммерческой недвижимости. НДФЛ уплачивается не только обычными гражданами, но и ИП, применяющими ЕНВД и патентную систему, по доходам, получение которых не связано с видами деятельности, перечисленными в статьях Выручка от продажи имущества должна облагаться именно НДФЛ.

Для предпринимателей предусмотрены льготы в виде профессиональных вычетов. В частности, это вычет в размере расходов, несение которых связано с извлечением доходов, закреплённый пунктом 1 статьи НК РФ. При этом виды расходов, уменьшающих налогооблагаемые доходы, должны соответствовать перечню расходов, учитываемых предприятиями при расчёте налога на прибыль.

В соответствии со статьёй НК РФ прибыль, получаемая юридическими лицами, подлежит налогообложению налогом на прибыль. При этом прибыль определяется как разница между доходами и расходами. В состав доходов включаются доходы от реализации и внереализационные доходы.

К первым по смыслу статьи НК РФ можно отнести и доходы от реализации коммерческой недвижимости. В статье НК РФ перечислены виды доходов, которые не включаются в налоговую базу, однако рассматриваемые нами доходы в данном перечне не поименованы.

Таким образом, предприятия должны платить налог на прибыль с операций реализации любой недвижимости, хотя и имеют право на некоторое уменьшение налогооблагаемой базы: на сумму амортизационных отчислений. Суть такого уменьшения не позволяет классифицировать его как льготу, поскольку вычет расходов из доходов для целей налогообложения является концепцией взимания налога на прибыль. Вывод: организациям не предоставляются льготы при расчёте налога на прибыль по доходам от продажи коммерческой недвижимости, хотя и установлена возможность учитывать в расходах амортизационные отчисления.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи Поэтому, продавая недвижимость, предназначенную для предпринимательских целей, налогоплательщик должен руководствоваться положениями главы Доходы, не подлежащие налогообложению, отражены в пункте 1. Выручка от реализации недвижимости в данный перечень не включена, следовательно, является облагаемым доходом.

Одним из объектов налогообложения НДС является реализация товаров. При этом статьёй предусмотрены случаи, когда НДС не начисляется. Однако касательно коммерческой недвижимости такие моменты не оговорены: подпункт 22 пункта 3 говорит об освобождении только в случае реализации жилых домов и других жилых помещений.

Вывод: сделки купли-продажи коммерческой недвижимости не льготируются при начислении НДС. Для всех пользователей нашего портала, которые интересуются коммерческой недвижимостью, будет полезно узнать о том, как осуществляется ее купля-продажа от собственника , а также о том, зачем осуществлять оценку помещений и как это сделать. Следует обратить внимание на то, что независимо от статуса налогоплательщика должна быть подана декларация и уплачен налог.

Сумму налога налогоплательщик рассчитывает самостоятельно. При этом налоговым законодательством не предусмотрено полное освобождение от уплаты налогов. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Коммерческая недвижимость покупка в г.

С могу расxоды заявить как амортизация на 10 лет. Смысл переxода цена покупки выше цены продажи. Добрый день! Соответственно офисы продавала как физическое лицо. Офисы в собственности более 10 лет. Нужно ли платить НДФЛ? Добрый день, при продаже нежилого помещения Юридического лица нерезидента, физическому лицу.

Какие налоги должно платить юридическое лицо и в какой стране? Хочу продать свое помещение было швейное производство в январе будет пять лет,как я его приобрела…нужно будет оплачивать налог с продажи? Добрый день, если вы являетесь владельцем этого помещения как физическое лицо в Росреестре право собственности оформлено на ваше имя, тогда можете продавать и никакой налог платить не нужно в соответствии с частью 3 статьи Налогового кодекса РФ. Если вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, то налог также платить не нужно.

Но в вашем случае необходимо все же уточнить кому принадлежит недвижимость — физ. У нас есть помещение, которое использовалось в предпринимательской деятельности, не зарегистрировано он на физическое лицо.

Нужно ли его включать в декларацию по упрощенке? Помещение какого назначения?

Как продать коммерческую недвижимость без налогов

Добрый день. Мной было куплено как физ. В первом случае цена покупки объекта была выше его кадастровой стоимости, а во втором случае цена объекта была ниже его кадастровой стоимости купил за 8млн, а кадастровая 14млн. Еще момент в том, что я имею статус ип с года, но в аукционах я участвовал исключительно как физ. При этом имущество не использовалось мной в предпринимательской деятельности и не сдавалось в аренду.

Коммерческую недвижимость покупают не только юридические лица и различные организации. Довольно часто сами предприниматели приобретают коммерческую недвижимость от собственного имени, в качестве физического лица, после чего обычно используют ее для получения определенной прибыли.

Налогообложение при реализации коммерческой недвижимости, например, офисных помещений, торговых центров, складов и т. Однако имеют место некоторые особенности, такие как отсутствие льгот и вычетов для физических лиц. Проанализируем, какими преференциями могут пользоваться налогоплательщики при совершении операций с имуществом предпринимательского назначения, а также каков порядок уплаты и расчёты налогов. Владеть и распоряжаться коммерческой недвижимостью могут как физические лица в том числе и индивидуальные предприниматели , так и юридические. Соответственно, при продаже такого имущества в зависимости от категории продавца и системы налогообложения, применяемой им, уплачиваются следующие виды налогов :.

Какой налог с продажи коммерческой недвижимости

Добрый день. Мной было куплено как физ. В первом случае цена покупки объекта была выше его кадастровой стоимости, а во втором случае цена объекта была ниже его кадастровой стоимости купил за 8млн, а кадастровая 14млн. Еще момент в том, что я имею статус ип с года, но в аукционах я участвовал исключительно как физ.

При этом имущество не использовалось мной в предпринимательской деятельности и не сдавалось в аренду. Тамерлан, учитывая, что речь о нежилых помещениях, как понимаю, уже сам их статус говорит о невозможности их использования для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью например как может быть с квартирой или гаражом.

Тем не менее, если про данный аспект забыть и просто рассчитывать налоговую базу от их продажи в рамках главы 23 то есть не в рамках деятельности ИП, налоговая база будет рассчитываться в соот.

При этом Вы вправе учесть расходы на приобретение данного имущества. В случае безвозмездного отчуждения налог уже возникает у партнера в виде полной кадастровой стоимости передаваемых долей в праве собственности, у Вас налог не возникает. В первом случае цена была 4млн кадастровая 3млн , я хочу продать долю за 2млн. В таком случае какие налоги мне нужно заплатить? Налог с какой суммы платить нужно? По доле в первом помещении у Вас расходы на покупку покрывают доход от продажи 2 млн.

Подскажите какой будет расчет налога, если продавать как ип? Продажа физ. Важно, чтобы у покупателя тоже не возникло налогов. Положения главы 23 НК в том числе в части кадастровой стоимости при этом не применяются, соответственно цена определяется любая. У покупателя доход в виде материальной выгоды от разницы в цене по ст. При этом добавлю, что злоупотреблять в части занижения цены не стоит так как перечень оснований по которым стороны сделки могут быть признаны взаимозависимыми в принципе является открытым поскольку согласно п.

Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 н астоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров работ, услуг.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Мне нужно передать партнеру физ. Как идет расчет налогообложения в таких случаях и какой сделкой я могу провести передачу доли? Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Власов Андрей. Тамерлан Тамерлан, учитывая, что речь о нежилых помещениях, как понимаю, уже сам их статус говорит о невозможности их использования для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью например как может быть с квартирой или гаражом.

Тамерлан клиент, г. Андрей, я не понимаю о чем вы говорите. Откуда вы взяли сумму в Тамерлан По доле в первом помещении у Вас расходы на покупку покрывают доход от продажи 2 млн. Все услуги юристов в Москве.

Проверка чистоты сделок с недвижимостью. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Налог на прибыль при продаже доли коммерческой недвижимости физ лицу. Как платить налог физ лицу при продаже коммерческой недвижимости с его долей в ней? Налоги при продаже подаренной мужем коммерческой недвижимости. Уплата НДФЛ физическим лицом при продаже доли коммерческой недвижимости. Купля-продажа жилой и коммерческой недвижимости.

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

ИП продал личную недвижимость, а ему начислили 720 тысяч рублей налогов

Как физ. Решила продать эту недвижимость какие налоги нужно платить с продажи, до начислят ли мне НДС. Какой налог мне надо заплатить с продажи коммерческой недвижимости. Недвижимость была подарена более трех лет назад. В коммерческой деятельности недвижимость не участвовала, так как шла стройка. К данному зданию есть еще и земля. С какой стоимости уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости, и в чем отличия между нежилой и коммерческой недвижимостью?

Доброе утро подскажите пожалуйста. Я являюсь ИП, плачу налоги по упрощёнке. У меня в собственности коммерческая недвижимость. При продаже коммерческой недвижимости какой с меня будет взиматься налог? Как лучше с финансовой и юридической стороны можно переоформить коммерческую недвижимость на дочь дарение, купля-продажа? Какие пошлины и налоги нужно будет заплатить? Как лучше с финансовой и юридической стороны можно переоформить коммерческую недвижимость на сына дарение, купля-продажа?

ООО владеет коммерческой недвижимостью, которое сдаётся в аренду на протяжении 7 лет. Какие налоги придётся платить при продаже помещения? Какой налог мне придется заплатить за продажу коммерческой недвижимости? В собственности с года, являюсь физ. Ситуация такая. С по год было открыто ИП. Если сейчас я буду продавать так же за 4 млн будет ли какая либо сумма облагаться налогом. Если да, то как посчитать. Продаю коммерческую недвижимость. В собственности более 3 лет. Есть ли возможность не платить?

Мы с мужем продаем совместно нажитую коммерческую недвижимость, которой владеем более 10 лет и которая все эти годы была источником дохода. По документам собственник он и прибыль с бизнеса получает тоже он. Какой налог платится с продажи коммерческой недвижимости и как рассчитывается от какой суммы? Кадастровой или от продаваемой? Я продал собственную коммерческую недвижимость в 1 кв. Какой налог я должен заплатить с продажи? Как уменьшить налог? Какой налог заплатит ООО при продаже коммерческой недвижимости стоимостью в 20 р.

И как минимизировать налог? В самое ближайшее время планирую приобрести коммерческую недвижимость на первом этаже новостройки интересует вопрос, какие налоги я должен платить с дохода от этой недвижимости вообще в целом какие налоги от этой деятельности , а так же интересует какие налоги я должен буду заплатить при продаже объекта через некоторое время за более высокую цену примерно через год после приобретения. В году продала коммерческую недвижимость, в собственности более 3 лет.

Должна ли я включать сумму с продажи в декларацию по ИП? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Какой налог с продажи коммерческой недвижимости.

Юрист Виноградов А. По общему правилу, при реализации любого объекта недвижимости подлежат уплате различные виды налогов, состав которых будет зависеть от правового статуса продавца.

Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Какой налог с продажи коммерческой недвижимости при владении более 3 лет? Юрист Морозова Надежда Владимировна. Олег, Добрый день! Находящихся в собственности 3 года и более если право собственности на недвижимость приобретено после 01 января г. То, если приобрели недвижимость до 01 января г. Наталья Владимировна Костина.

Юрист Гарага Святослав Геннадьевич. Могут переквалифицировать сделки как ИП В пункте 4 упомянутой выше статьи ГК РФ сказано, что гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 статьи 23 ГК РФ, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу гражданского законодательства РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке ст.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут, в частности, свидетельствовать следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным. Юрист Максимович Сергей Леонидович на сайте. При условии, что гражданин владеет объектом 5 лет и более, то после ее продажи ему не нужно уплачивать НДФЛ.

Если доходы налогоплательщика от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по данным ЕГРН , умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то они считаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости.

При отсутствии данных о кадастровой стоимости в ЕГРН, такое правило не применяется. Юрист Горохова Анна Валерьевна. Добрый вечер! Основным налогом, плательщиками по которому признаются физические лица, является налог на доходы физических лиц НДФЛ. Согласно статье Налогового кодекса РФ объект налогообложения по данному платежу представляет собой доход. По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет для имущества, приобретенного с 1 января года, этот срок увеличен до пяти лет , то доход от его продажи налогообложению не подлежит п.

В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования — заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере п. Юрист Криухин Николай Валерьевич на сайте. Налог по Вашей системе налогообложения и будет взиматься. Те же проценты, какие Вы платите. Юрист Колчев Александр Константинович.

В данном случае продажа недвижимости - доход от предпринимательской деятельности облагаемый налогом по УСН в случае если использовался в предпринимательской деятельности так как налоговики считают, что ФЛ. Что можно сделать: прекратить статус ИП, отчудить имущество, далее возобновить статус ИП Есть положительная практика по данному вопросу. Попович павел. Юрист Плясунов Константин Андреевич.

Кто именно собственник? Юрист Шабанов Николай Юрьевич. Здравствуйте, заключайте договор дарения ГК РФ ст. Платить надо будет только пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре рублей. Налогом доход дочери облагаться не будет, поскольку сделка между близкими родственниками.

Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации. Юрист Окулова Ирина Владимировна. Добрый день. Вы можете обратиться в личные сообщения или на электронную почту к любому юристу сайта за оказанием юридической помощи - ст. Константин Решетов. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости.

Поэтому задача бухгалтера — определить размер прибыли в результате сделки. Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток. Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно: При общей системе ОСН. Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Все зависит от режима налогообложения, на котором находится ООО. Юрист Парфенов Валерий Николаевич на сайте. Юрист Нарсия Л.

Добрый вечер, Не указана система налогообложения. Допустим УСН. Недвижимое имущество НИ использовалось для предпринимательской деятельности ИП.

Как физ. Решила продать эту недвижимость какие налоги нужно платить с продажи, до начислят ли мне НДС.

Коммерческую недвижимость покупают не только юридические лица и различные организации. Довольно часто сами предприниматели приобретают коммерческую недвижимость от собственного имени, в качестве физического лица, после чего обычно используют ее для получения определенной прибыли. Варианты в этом случае могут быть разные, начиная с простой сдачи в аренду и заканчивая прямым использованием недвижимости в своем бизнесе.

Причины на это довольно простые — налог при продаже для физического лица всегда ниже, чем для юридического лица. Поэтому есть смысл приобретать недвижимость на себя, а не на свою организацию. Налоги с продажи такого объекта отличаются. Именно поэтому сначала стоит разобраться в том, что же является коммерческой недвижимостью.

В целом коммерческой считается недвижимость, которая используется для получения прибыли, которую можно измерить в денежном эквиваленте. Однако есть определенные особенности, которые устанавливают более четкие рамки.

Коммерческой считается недвижимость, которая не подходит для постоянного проживания и может быть использована для извлечения финансовой или иной выгоды. Здесь же есть еще одна оговорка — гостиницы в целом пригодны для постоянного проживания, однако, они используются для предоставления временного жилья клиентам, что считается бизнесом.

Список довольно большой, причем он задевает самые разные сферы. В целом налогов при продаже коммерческой недвижимости любого из типов будет всегда больше, чем при продаже обычной квартиры, а потому рассмотрим немного подробнее каждый из них.

Под недвижимость свободного назначения подпадают все рестораны, здания общепита, отели, гостиницы, здания спортивного характера стадион, тренажерный зал, фитнес-клуб и так далее.

С офисами все предельно понятно, так же как и с индустриальной недвижимостью склад, цех, здание производства и так далее. В розничную торговлю попали магазины, ларьки, торговые центры, рынки и тому подобные здания. Интереснее дела обстоят с апартаментами. В эту категорию относятся многоквартирные дома, которые принадлежат физическому лицу или организации.

Это касается домов, в которых квартиры будут сдаваться в будущем или будут проданы отдельным владельцам. Социальной недвижимостью считаются помещения, которые назначены для массового использования. Среди них можно выделить медицинские центры, аэропорты, гольф-клубы, бассейны и так далее. Важно помнить, что вся эта недвижимость должна использоваться все равно для получения прибыли, то есть на коммерческой основе. Законодательством предусмотрено, что продажа коммерческой недвижимости должна сопровождаться определенными налогами.

Если условным складом владеет физическое лицо, то налоги при его продаже будут меньше, нежели если владельцем выступала бы организация или ИП. Покупая тот же склад на свое имя, как физическое лицо, вы становитесь его владельцем.

Если же вы состоите в браке в тот момент, склад становиться совместно нажитым имуществом, а потому будет предметом споров при разводе. Это может навредить бизнесу. Более того, для того чтобы купить коммерческую недвижимость в браке, вам потребуется письменное согласие второго супруга на такую сделку. С другой стороны, вы можете купить коммерческую недвижимость, как ИП или от имени организации.

В таком случае имущество не будет рассматриваться как совместно нажитое, а потому и делить его в случае развода также не нужно будет. Проблема лишь в том, что за это нужно будет платить, ведь продажа недвижимости в такой ситуации повлечет за собой дополнительные расходы. В итоге практически треть от стоимости недвижимости отходит в качестве налогов, а ведь может быть и больше.

В итоге получаем, что юридическое лицо в случае продажи коммерческой недвижимости может в казну выплатить порядка половины от суммы сделки. Вот поэтому многие ИП и покупают коммерческую недвижимость на свое личное имя, а не на баланс организации. Мы разобрались в том, что продажа коммерческой недвижимости физическим лицом с финансовой точки зрения намного выгоднее, чем следка с участием юридического лица. На коммерческую недвижимость, которая находится во владении физического лица, распространяются те же нормы, что и на обычную жилую недвижимость, вроде квартиры или дома.

Есть особые условия, которые касаются срока владения объектом недвижимости. В зависимости от этого срока, будет начисляться налог. Есть два варианта:. Если же вы приобрели недвижимость до года и владеете ею больше 3 лет — налог при продаже упраздняется. Другими словами, вся недвижимость, которая была куплена после года, может быть продана без дополнительных налогов, лишь начиная с года.

Однако в законе есть небольшая оговорка — если стоимость объекта недвижимости составляет меньше 1 миллиона рублей, его можно продавать без дополнительных налогов сразу после приобретения. Текущим законодательством предусмотрен ряд мер.

Они могут быть направлены на уменьшение размера налогов, которые нужно выплатить в случае продажи объекта недвижимости, жилого или коммерческого типа. Первым вариантом является уменьшение облагаемой налогами суммы на 1 миллион рублей. Применить этот способ можно 1 раз в год на 1 объект недвижимости.

Забегая наперед можно сказать, что такой способ отлично сочетается со следующим вариантом. Наиболее частый и популярный вариант, особенно для юридических лиц — вычет расходов. Покупая объект коммерческой недвижимости, вы идете на определенные расходы. Позже, продавая этот объект недвижимости, вы получаете прибыль в размере ее стоимости.

Эта прибыль облагается налогами, и процент считается от ее полного размера, но это можно изменить. Вычет расходов заключается в том, что от прибыли, которую вы получили с продажи объект недвижимости, отнимаются расходы, которые были произведены для ее приобретения. В итоге мы получаем, что нужно платить налоги с коммерческой недвижимости лишь на разницу между значениями, причем ее может и вовсе не быть. Для этого рассмотрим пример.

Вы приобрели в году склад за 10 миллионов рублей. Вы пользовались им в коммерческих целях до , выплачивали все сопутствующие налоги и решили его продать. Даже если вы покупали его, как физическое лицо, спустя два года нужно все равно платить налоги с продажи. Продали вы этот склад дороже, уже за 12 миллионов рублей. В итоге вам могут насчитать более полутора миллионов рублей в качестве налогов, не говоря уже о государственной пошлине.

Однако мы можем воспользоваться вычетом на расходы, которые были произведены для того, чтобы изначально купить этот склад. Разница составляет 2 миллиона рублей, из которых можно еще отнять 1 миллион первым способом. В итоге нам нужно заплатить в качестве налогов на доход тысяч рублей. Для юридического лица в такой же ситуации налог бы составил порядка тыс.

Без вычета и уменьшения облагаемой налогами базы, юридическое лицо заплатит с такой сделки более 3 миллионов рублей. Вычет на расходы сделал торговлю недвижимостью намного выгоднее, как для физических, так и для юридических лиц. Больше всего выигрывают от вычета расходов организации, которые чаще покупают и продают коммерческую недвижимость.

Для того чтобы воспользоваться вычетом на расходы, вам нужно налоговой службе представить документы, которые подтверждают ваши расходы на приобретение объекта недвижимости. Другими словами, если вы получили коммерческую недвижимость через дарение или в наследство, вычет на расходы вам будет недоступен.

Также не стоит пытаться искусственно занижать цену недвижимости при продаже исключительно для документов. Теневые схемы, по которым в документах устанавливалась умышленно заниженная цена, с передачей дополнительных средств в обход договору, не являются чем-то новым. Более того, налоговая служба внимательно рассматривает сделки с коммерческой недвижимостью и в случае обнаружения возможных махинаций вам начислят штраф и заставят выплатить налоги.

Добрый день,Я купила в г, комерческую недвижимость,В г, хочу ее продать ,Какой налог я должна буду оплатить,Документы на покупку имеются. Содержание 1 Коммерческая недвижимость 2 Налоги с продажи коммерческой недвижимости 3 Продажа коммерческой недвижимости физическим лицом 4 Способы уменьшения налога при продаже 5 Возможные нюансы 5.

Налоги с продажи коммерческой недвижимости. Вам также может быть интересно. Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику. Облагается ли налогом наследование квартиры по завещанию.

Можно ли переоформить квартиру на родственника без налога. Поделиться: Facebook. Наталья says:. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: По нашему мнению, доходы от продажи нежилого помещения в рассматриваемой ситуации облагаются налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН. Анализ примеров судебной практики, сложившейся в последнее время, позволяет прийти к выводу, что на основании совокупности определенных фактов контролирующие органы и суды склонны рассматривать доходы граждан от реализации имущества как доходы, полученные в рамках предпринимательской деятельности, особенно когда физлицо имеет также статус ИП.

Продать недвижимость, относящейся к категории коммерческой, считается одним из способов заработка. Он весьма распространен. Если Вас интересует, как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно, то знание об особенностях и нюансах этого непростого мероприятия необходимо. Успешная продажа коммерческой недвижимости помимо усилий и внимания, требует также знаний и опыта в сфере операций с таким имуществом. Весь процесс делиться на этапы:. Если Вас интересует, как продать долю в коммерческой недвижимости, то знайте, что алгоритм действий отличается.

Как уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости физлицом?

.

Какой налог мне надо заплатить с продажи коммерческой недвижимости. Недвижимость была подарена более трех лет назад. В коммерческой деятельности недвижимость не участвовала, так как шла стройка. К данному зданию есть еще и земля. вопрос №  Я ИП,продаю коммерческую недвижимость, при приобретении недвижимости оформлено на гражданское лицо более 5 лет, какой % налога с продаж я должен заплатить? вопрос № прочитан 7 раз.

.

Продажа 1/2 доли коммерческой недвижимости без налога

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ратмир

    Как сделать так, чтоб скот не возмущался?

  2. carajuggme

    Дешёвая рыбка херовая юшка.

  3. Иннокентий

    Это ролик должен был длится 10 секунд Что бы не платить штраф-нужно оформить всех работников ,вот и всё.А если начал рассусоливать назови ролик по-другому.

  4. Софон

    Сам юрист и работаю с гос. контролирующими органами. Звонить, писать, не сс.ть все отлично звучит со сцэны.

© 2018-2021 banja-v-himkah.ru